Garážová Amnestie: Kdo Bude Moci Zaregistrovat Starou Garáž A Jak Na To

V září vstoupí v Rusku v platnost zákon o takzvané „garážové amnestii“. Majitelé garáží budou mít možnost vydat dokumenty o titulu, aby mohli legálně využívat budovy a získat přiměřenou kompenzaci, pokud budou z nějakého důvodu garáže demolovány. To však vůbec neznamená, že všechny současné budovy získají právní status.

Proč je to potřeba

Problém garáží je obzvláště akutní ve velkých městech, kde jsou zbořeny kvůli nové výstavbě bez ohledu na zájmy vlastníků. A pokud se řízení dostane až k soudu, pak se většinou postaví na stranu státu nebo stavitelů, protože legálně mnoho garáží prostě neexistuje!

Do prosince 2004, kdy byl přijat současný Kodex rozvoje měst, legislativa neobsahovala definici garáže a nijak neupravovala činnost garážových družstev a sdružení.

Nový zákon dá majitelům garáží šanci zajistit si právní status svých nemovitostí a právo obhájit tento majetek u soudu, pokud spadá do sféry zájmů státu nebo developerů. Garáž lze navíc prodat, darovat, odkázat atd. Možnost domluvit si garáže bude platit do 1. září 2026.

Co se teď stalo s garážemi

Problém je v tom, že významná část garáží nemá vůbec žádný právní status: nejsou formalizovány. To platí jak pro jednotlivé budovy, tak pro boxy v družstvech pro stavbu garáží, jejichž uživatelé mají přinejlepším členský průkaz nebo starý sovětský dokument o přidělení garáže - například veteránovi nebo zdravotně postižené osobě.

Zároveň ani samotná schránka, ani pozemek pod ní nebyl nikdy registrován jako majetek nebo nájemní smlouva, a uživatel garáže obvykle platil pouze elektřinu a centovou daň z pozemku. Výsledkem je, že stát nebo vlastník pozemku má právo jednoduše zbourat rušivé budovy nebo dokonce k tomu zavázat skutečného uživatele.

Nový zákon zavádí popisy garáží a garážových sdružení. Například jednopodlažní budova pro skladování automobilu a souvisejících předmětů bude považována za samostatnou garáž. Existuje koncept neinvestiční garáže bez udělení vlastnictví pozemku, stejně jako hromadná garáž, tj. Budovy s parkovacími místy, které jsou samy o sobě samostatnými nemovitostmi.

Kolik takových garáží je v Rusku

Podle úředníků je v Rusku až 3,5 milionu neregistrovaných garáží, ale ve skutečnosti jich může být milion nebo dva: významnou část těchto budov nelze spočítat. Ohlášená „amnestie“však nezaručuje legalizaci pro každého. Každý případ bude z právního hlediska prostudován individuálně a není vůbec možné, že bude možné zařídit garáž, kterou majitelé využívají například posledních čtyřicet let.

Koho se amnestie dotkne

Bude možné legalizovat (nebo spíše vyzkoušet!) Garáž postavenou před 29. prosincem 2004 - předpokládá se, že po tomto datu již byly tyto budovy postaveny v souladu s ustanoveními nového Kodexu územního plánování. Garáž musí být získána legálně a její majitel musí mít alespoň některé doklady potvrzující zákonnost nakládání s touto budovou.

Může se jednat o rozhodnutí místních úřadů o přidělení pozemků, dokumenty o členství v garážovém družstvu, kupní smlouvu, doklady o technickém inventáři a dokonce i potvrzení o zaplacení daně. Ti, kteří nemají žádné dokumenty, se budou muset obrátit na soud se svědky a prokázat, že již mnoho let vlastní garáž.

Budete muset zapomenout na „mušle“a další kovové markýzy. I teď však zůstali pouze jako nekapitálové úkryty na otevřených parkovištích. Rozhodně nebudou registrovat garáže postavené bez svolení. Nakonec budou postaveny mimo zákon garáže postavené a přestavěné na bydlení, které se vůbec nehodí do žádných norem. Nebudou vydány a s největší pravděpodobností budou jednoduše zničeny.

Jak zařídit garáž

Po shromáždění dokumentů budete muset kontaktovat Rosreestr nebo místní středisko veřejných služeb se žádostí o registraci vlastnictví. Pokud je balíček dokumentů dostačující, pak ministerstvo formalizuje nemovitost, umístí předmět na katastrální registraci a zašle majiteli výpis z Unified Real Estate Register (USRN). To je, pokud mluvíme o samostatné budově. V případě GSK bude muset být žádost podána z družstva s přiloženým zápisem ze schůze a podpisy všech členů sdružení.

Kromě vlastnictví garáže může vlastník získat vlastnictví pozemku, ale pouze v případě, že nemá žádná omezení. A stále se setkávali, když přidělovali pozemky pro garáže. Například půda byla dána pod elektrickým vedením, nad topnou sítí nebo například vedle ventilačních pavilonů metra. V tomto případě může být půda pronajata (nebo nemusí být vydána, pokud to stav neumožňuje).

Zní to dobře, ale v praxi je nepravděpodobné, že by to všechno fungovalo snadno a rychle - ve většině případů vlastníci garáží nemusí mít žádné dokumenty a pozemek bude s největší pravděpodobností někdo zatěžován nebo vlastněn. V takovém případě existuje malá šance na legalizaci garáže.

A pokud jste to udělali, pak to určitě nebude zničeno?

Není skutečnost! Vše bude záviset na stavu pozemku. Pokud je pozemek pod garáží (nebo garážovým družstvem) registrován jako majetek, pak je tento web chráněn zákonem stejně jako obytný dům. To znamená, že je téměř nedotknutelný. „Téměř“, protože v případě potřeby, například k vybudování silnice, lze web přesto zrušit - ale pouze v případě, že je vyplacena přiměřená tržní kompenzace.

Pokud je pozemek v nájmu (nebo dočasném užívání), všechna práva k němu vyprší na konci doby nájmu a může to být buď 50 let, nebo jeden nebo dva roky. Poté má vlastník pozemku právo vypovědět nájemce a bude muset budovu na vlastní náklady vyčistit. Další možností je koupit pozemek od státu s převodem z obecního na soukromý (nebo sdílený v případě GSK) nebo od vlastníka, který má právo stanovit jakoukoli cenu.